第335章（2 / 3）
双方合作很久了，各方面的情况了解都很清楚。
虽说南华集团不具体参与新潮锐商业公司的运营，但商业公司每个季度都会有详细的财务审计报告递交给南华集团审核，因此也省去第三方公司尽职调查的环节，半个月后双方正式签约增资扩股的合作协议。
协议是由新锐城项目有限公司与南华集团共同对新潮锐商业注资五个亿，注资过后，南华集团保持对新潮锐商业20%的持股不变，陈立、周大海（周斌）、何婉、钱万里、胡国铭、郑远等人，对新潮锐商业的持股降到53.3%（其陈立个人对新潮锐商业的持股降低21.3%，其他人对新潮锐商业的持股减到32%）新锐城项目有限公司，对新潮锐商业新增持股达26.7%。
接下来等商业综合大楼年底前裙楼主体竣工，新潮锐城市广场国展心店会正式进入筹备阶段，包括外立面以及内部的装修，以及大量的招商招租工作、店铺装修等等，预计到明年十月旬，能随着商业综合大楼的塔楼主体竣工，正式对外营业了。
而南华国展心的商业配套运营，商业公园计划将一号及二号主展厅的甬道部分，赶在明年年之前筹建一座美食休闲广场，而在美食休闲广场的北侧，临近南华新城的商业部分，引进量贩式ktv、影视城、游艺厅、桑拿汗蒸房、保龄球馆等较大规模的商户入驻，先期将国展心的餐饮、休闲、娱乐等业态完善起来；而美食休闲广南侧，背向南华新城、客流量有限的商业部分，则引进影楼、旅游公司入驻，尽可能完善南华国展心的商业形态。
对南华国展心，新潮锐商业公司只有二十年的运营权，每年还要向南华集团缴租金，商业公司在这面的盈利预期很有限；甚至为了吸引商户入驻，还要免得商户两年的租金，事实，商业公司前期还要倒贴大笔的运营费。
不过陈立决定将南华国展心的商业运营接手过来，目的还是希望国展心商圈能尽早经营成熟，这样商业公司能从新潮锐城市广场国展店的物业增值、租金收入以及自持的新锐鸿基大型商业超市获得多重收益。
整个零四年，商都市的房地产市场有些古井无波。
虽然静海路商圈内有一些零星的住宅、商业项目，屡创高价纪录，但由于规模太小，并没有掀起多大的市场反响。
商都这两年的楼市，已经养成商都看新区、新区又看秀山新锐城的趋势，而整个下半年新潮锐为了快速消化高层住宅，房价一直保持在四千六每平米，以致整个商东新区的新房均价都维持在四千元左右。
加商都经济技术开发区、高新产业园有一批相对廉价的新房推入市场，使得商都市零四年的房价都相对保持稳定。
相较之下，青泉在连续两年房价增幅超过商都之后，零四年的房价更是以波澜壮阔才能够形容。
青泉市零四年五月旬启动煤矿产权交易试点工作，全年累积从东南沿海引进逾五十亿的煤矿投资资本；而全国煤炭市场，主要煤炭产品价格在零四年涨30%，陈立当初预计还要高出10个点。
而随着东南沿海（以东江省为主）的民间资本涌入青泉煤矿产权投资市场，这些民间资本同时也看到青泉市零四年的新房开发体量有限，极易炒作投机交易，同时有大量的外部投机资金涌入青泉市房地产市场。
在内外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年价格节节拔高，国邦新城二期开盘后，接连三次调整价格，从最初的每平方米均价两千六涨到年底的每平方米均价三千六。
御隆家园的新房品质以及小区绿化、物业投入更高些，年底时更是直接以四千元的高价推出二期最后几栋楼，相当于是在一年时间内，御隆家园的新房价格直接翻一倍。
这是谁都没有想到的局面，但经过统计测算，青泉零四年新增加的溢出资金超过一百四十亿元，而整个零四年青泉可供应的新建住房总销售额也四十亿而已，这一切又显得理所当然。
青泉也不仅仅房地产销售市场异常火爆，包括汽车、服饰、餐饮等等在内的消费都相去年有大幅的增涨，新潮锐城市广场青泉解放路店，招租店铺的营业额以及地下一层商业公司所自持的新锐鸿基购物超市，下半年每月的营业额都同去年翻了一倍。
这也使得商业公司在商业租金没有大规模进行调整的情况下，零四年的净利润达到一亿一千万；零五年预计能达到一亿五千万。
国邦地产的业务重心完全转移到青泉来，沈建红主要时间也留在青泉，便索性在城市博物馆南侧买了一栋宅子装修住进去，反倒是沈立青经常要从青泉开车回商都班。
年底，沈彤从英国回国渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回国的当天，沈兴邦、沈定国两家也都赶到青泉来团聚。
那天下了大雪，室外温室降到零下十度，青泉新锐城的工地有一座停车棚被大雪压塌，两名工人被倒塌的停车棚架子砸伤。
事情虽然不大，但下午赶到青泉的陈立，还是先赶到工地看雪灾的情况，到天黑才坐车赶到老爷子那里。
看到何婉、周大海、周斌也在，陈立笑着说道：“咦，谁请你们过来蹭饭的？”
“下午在公司召开董事会，看雪下这么大，公路都结了冰，何总夜里坐车回商都危险，也拉过来一起吃顿饭，然后夜里住青泉，”小姨沈建红说道，“新锐城工地那边发生的事情，要不要紧？”
“两个工人都没有什么大事，已经安顿好了，”陈立看到大舅、二舅满脸堆笑的拉着他爸在院子里抽烟，笑着问道，“国邦董事会召开什么内容，讨论零四年的分赃？大舅、二舅年底能分多少红利，国邦的股份还能不能低价转让一点给我啊？”
“你个臭小子，青泉新锐城建成之后，你能赚多少，还贪我们碗里的这点稀米粥？”沈兴邦笑骂道。
“我赚不了多少，我摊算下来才占多少点股份，说起来也是替别人打工啊。”陈立“诉苦”道。
国邦新城一期所建的新房，主要用来跟滨江新区置换建设用地，二期建设新房二十一万平方米，年底之前全部销售一空，销售收入高达六亿，除了将所余六百亩建设用地的土地成本以及一期、二期的建设、财税等成本全部覆盖掉之外，还净赚七千万。
国邦地产今天召开董事会，是讨论零四年度的分红方案，计划预留两个亿的流动资金，将七千万的红利分放给股东。 ↑返回顶部↑
虽说南华集团不具体参与新潮锐商业公司的运营，但商业公司每个季度都会有详细的财务审计报告递交给南华集团审核，因此也省去第三方公司尽职调查的环节，半个月后双方正式签约增资扩股的合作协议。
协议是由新锐城项目有限公司与南华集团共同对新潮锐商业注资五个亿，注资过后，南华集团保持对新潮锐商业20%的持股不变，陈立、周大海（周斌）、何婉、钱万里、胡国铭、郑远等人，对新潮锐商业的持股降到53.3%（其陈立个人对新潮锐商业的持股降低21.3%，其他人对新潮锐商业的持股减到32%）新锐城项目有限公司，对新潮锐商业新增持股达26.7%。
接下来等商业综合大楼年底前裙楼主体竣工，新潮锐城市广场国展心店会正式进入筹备阶段，包括外立面以及内部的装修，以及大量的招商招租工作、店铺装修等等，预计到明年十月旬，能随着商业综合大楼的塔楼主体竣工，正式对外营业了。
而南华国展心的商业配套运营，商业公园计划将一号及二号主展厅的甬道部分，赶在明年年之前筹建一座美食休闲广场，而在美食休闲广场的北侧，临近南华新城的商业部分，引进量贩式ktv、影视城、游艺厅、桑拿汗蒸房、保龄球馆等较大规模的商户入驻，先期将国展心的餐饮、休闲、娱乐等业态完善起来；而美食休闲广南侧，背向南华新城、客流量有限的商业部分，则引进影楼、旅游公司入驻，尽可能完善南华国展心的商业形态。
对南华国展心，新潮锐商业公司只有二十年的运营权，每年还要向南华集团缴租金，商业公司在这面的盈利预期很有限；甚至为了吸引商户入驻，还要免得商户两年的租金，事实，商业公司前期还要倒贴大笔的运营费。
不过陈立决定将南华国展心的商业运营接手过来，目的还是希望国展心商圈能尽早经营成熟，这样商业公司能从新潮锐城市广场国展店的物业增值、租金收入以及自持的新锐鸿基大型商业超市获得多重收益。
整个零四年，商都市的房地产市场有些古井无波。
虽然静海路商圈内有一些零星的住宅、商业项目，屡创高价纪录，但由于规模太小，并没有掀起多大的市场反响。
商都这两年的楼市，已经养成商都看新区、新区又看秀山新锐城的趋势，而整个下半年新潮锐为了快速消化高层住宅，房价一直保持在四千六每平米，以致整个商东新区的新房均价都维持在四千元左右。
加商都经济技术开发区、高新产业园有一批相对廉价的新房推入市场，使得商都市零四年的房价都相对保持稳定。
相较之下，青泉在连续两年房价增幅超过商都之后，零四年的房价更是以波澜壮阔才能够形容。
青泉市零四年五月旬启动煤矿产权交易试点工作，全年累积从东南沿海引进逾五十亿的煤矿投资资本；而全国煤炭市场，主要煤炭产品价格在零四年涨30%，陈立当初预计还要高出10个点。
而随着东南沿海（以东江省为主）的民间资本涌入青泉煤矿产权投资市场，这些民间资本同时也看到青泉市零四年的新房开发体量有限，极易炒作投机交易，同时有大量的外部投机资金涌入青泉市房地产市场。
在内外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年价格节节拔高，国邦新城二期开盘后，接连三次调整价格，从最初的每平方米均价两千六涨到年底的每平方米均价三千六。
御隆家园的新房品质以及小区绿化、物业投入更高些，年底时更是直接以四千元的高价推出二期最后几栋楼，相当于是在一年时间内，御隆家园的新房价格直接翻一倍。
这是谁都没有想到的局面，但经过统计测算，青泉零四年新增加的溢出资金超过一百四十亿元，而整个零四年青泉可供应的新建住房总销售额也四十亿而已，这一切又显得理所当然。
青泉也不仅仅房地产销售市场异常火爆，包括汽车、服饰、餐饮等等在内的消费都相去年有大幅的增涨，新潮锐城市广场青泉解放路店，招租店铺的营业额以及地下一层商业公司所自持的新锐鸿基购物超市，下半年每月的营业额都同去年翻了一倍。
这也使得商业公司在商业租金没有大规模进行调整的情况下，零四年的净利润达到一亿一千万；零五年预计能达到一亿五千万。
国邦地产的业务重心完全转移到青泉来，沈建红主要时间也留在青泉，便索性在城市博物馆南侧买了一栋宅子装修住进去，反倒是沈立青经常要从青泉开车回商都班。
年底，沈彤从英国回国渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回国的当天，沈兴邦、沈定国两家也都赶到青泉来团聚。
那天下了大雪，室外温室降到零下十度，青泉新锐城的工地有一座停车棚被大雪压塌，两名工人被倒塌的停车棚架子砸伤。
事情虽然不大，但下午赶到青泉的陈立，还是先赶到工地看雪灾的情况，到天黑才坐车赶到老爷子那里。
看到何婉、周大海、周斌也在，陈立笑着说道：“咦，谁请你们过来蹭饭的？”
“下午在公司召开董事会，看雪下这么大，公路都结了冰，何总夜里坐车回商都危险，也拉过来一起吃顿饭，然后夜里住青泉，”小姨沈建红说道，“新锐城工地那边发生的事情，要不要紧？”
“两个工人都没有什么大事，已经安顿好了，”陈立看到大舅、二舅满脸堆笑的拉着他爸在院子里抽烟，笑着问道，“国邦董事会召开什么内容，讨论零四年的分赃？大舅、二舅年底能分多少红利，国邦的股份还能不能低价转让一点给我啊？”
“你个臭小子，青泉新锐城建成之后，你能赚多少，还贪我们碗里的这点稀米粥？”沈兴邦笑骂道。
“我赚不了多少，我摊算下来才占多少点股份，说起来也是替别人打工啊。”陈立“诉苦”道。
国邦新城一期所建的新房，主要用来跟滨江新区置换建设用地，二期建设新房二十一万平方米，年底之前全部销售一空，销售收入高达六亿，除了将所余六百亩建设用地的土地成本以及一期、二期的建设、财税等成本全部覆盖掉之外，还净赚七千万。
国邦地产今天召开董事会，是讨论零四年度的分红方案，计划预留两个亿的流动资金，将七千万的红利分放给股东。 ↑返回顶部↑