第一百六十一章 断五肢（3 / 4）
“像这种情况，我们必须确定他的抵押物足值，并且有银行愿意兜底。搞定这两点，资金很好找，7.3%的一抓一大把。”
方小武下意识摇摇头。
像这类项目，还款能力大部分时间都不是关键。
6亿的商厦抵押3亿，随便找一家银行兜底，项目到期楚天还不上款，银行垫付本息给出资方，回头银行拿到商厦产权自己处理掉，轻轻松松收入上亿。
四大行嫌麻烦，而且政策不好绕，一般情况下不爱做，但商业银行乐不得。
可以说，只要抵押物够用，肯定不愁兜底，出资方也信得过。
但问题是，如果抵押物够用，楚天怎么可能在银行贷不出款来？
王宾说的就是废话！
年华苦笑道：“抵押物稍微有点麻烦。所以需要我们把项目设计得巧妙点，并且找到一笔愿意承担一定风险的资金，所以按我的预计，资金成本可以暂定13%。”
“这样啊……”
王宾紧紧皱起眉。
“银行加咱们通道费用，就算5%；资金成本13%；公关和帐外压到2%，会计、律师用自家人，20万。”
“总成本20%。”
听着好像不高，但问题是……
王宾继续道：“问题是，你打算预留多少利润？按你说的，3个点利润，总成本已经高达23%，有竞争力么？”
房地产公司融资有过承受28%年息的案例，方小武刚刚在资料里看到过。
不过那时候的环境不太一样，现在不知道楚天的实际状况和底限，成本超过20%的话，面对众多竞争者，胜算可能不大。
年华又一次苦笑，看着越来越假。
叹口气，道：“公关我来想办法，跟审计、法务合并到一起，整体算1%，利润再削一个点，总成本21%。”
抬头，目光在小会议室里转一圈，从方小武脸上一掠而过。
“剩下的，只能从资金成本上面来压，最好能压到11%……暂时先这样打算着，时间还早，回头再看吧！”
方小武心里一片明镜似的，对年华的打算洞若观火。
所以说，你是希望从我这里撬开一条缝，要我负责资金？
3亿，11%年息……
如果我能搞到7%年息的资金，你按11%拿，中间4个点的差价，1200万，就是我的利润呗？
如果融5亿，那就是2000万，还真特么不少！
有能力赚这笔钱的人，这世界上有很多，但绝对不包括方小武。
当然，话又说回来，方小武压根就没想过要赚这笔钱。
大脑全力转动，乱七八糟的知识和信息在【谋略】的组合下快速成型，之前那个模糊的轮廓越来越清晰，渐渐形成一个完整模样。
他现在想的是，如何用这个项目拖住楚天，给李战希望，叫他以为资金就在眼前，但却永远拿不到。 ↑返回顶部↑
方小武下意识摇摇头。
像这类项目，还款能力大部分时间都不是关键。
6亿的商厦抵押3亿，随便找一家银行兜底，项目到期楚天还不上款，银行垫付本息给出资方，回头银行拿到商厦产权自己处理掉，轻轻松松收入上亿。
四大行嫌麻烦，而且政策不好绕，一般情况下不爱做，但商业银行乐不得。
可以说，只要抵押物够用，肯定不愁兜底，出资方也信得过。
但问题是，如果抵押物够用，楚天怎么可能在银行贷不出款来？
王宾说的就是废话！
年华苦笑道：“抵押物稍微有点麻烦。所以需要我们把项目设计得巧妙点，并且找到一笔愿意承担一定风险的资金，所以按我的预计，资金成本可以暂定13%。”
“这样啊……”
王宾紧紧皱起眉。
“银行加咱们通道费用，就算5%；资金成本13%；公关和帐外压到2%，会计、律师用自家人，20万。”
“总成本20%。”
听着好像不高，但问题是……
王宾继续道：“问题是，你打算预留多少利润？按你说的，3个点利润，总成本已经高达23%，有竞争力么？”
房地产公司融资有过承受28%年息的案例，方小武刚刚在资料里看到过。
不过那时候的环境不太一样，现在不知道楚天的实际状况和底限，成本超过20%的话，面对众多竞争者，胜算可能不大。
年华又一次苦笑，看着越来越假。
叹口气，道：“公关我来想办法，跟审计、法务合并到一起，整体算1%，利润再削一个点，总成本21%。”
抬头，目光在小会议室里转一圈，从方小武脸上一掠而过。
“剩下的，只能从资金成本上面来压，最好能压到11%……暂时先这样打算着，时间还早，回头再看吧！”
方小武心里一片明镜似的，对年华的打算洞若观火。
所以说，你是希望从我这里撬开一条缝，要我负责资金？
3亿，11%年息……
如果我能搞到7%年息的资金，你按11%拿，中间4个点的差价，1200万，就是我的利润呗？
如果融5亿，那就是2000万，还真特么不少！
有能力赚这笔钱的人，这世界上有很多，但绝对不包括方小武。
当然，话又说回来，方小武压根就没想过要赚这笔钱。
大脑全力转动，乱七八糟的知识和信息在【谋略】的组合下快速成型，之前那个模糊的轮廓越来越清晰，渐渐形成一个完整模样。
他现在想的是，如何用这个项目拖住楚天，给李战希望，叫他以为资金就在眼前，但却永远拿不到。 ↑返回顶部↑