第17章 买南大厦（4 / 5）
“诶，我穷得就剩这身行头了。”有人自嘲。
“你那算什么，老子公司倒闭，房子车子卖掉，银行卡被冻结，现在还欠一屁股债。”
“你们有我惨？我老婆都带孩子跑了，说如果我再赚不到钱就离婚。”
三人一上来就开始比惨。
四个人当中，钱富贵属于独一档，占着万都南大厦百分之七十五股份，另外三人则有百分之三十五，话语权还是在钱富贵这边。
一翻自嘲比惨的话头过后，三人不再开口，等着钱富贵说话，“林先生，这栋大厦也可以卖，不过有我们有几个前提。”
林枫，“但说无妨。”
钱富贵道，“因为这是政府极力扶持的发展计划，所以价格需要溢价。”
这点林枫默认。
如果没有政府支持，他也不敢接下这个烫手山芋。
“如果你只购买大厦底下商用两层，高层的招租肯定会受影响，所以价格也会浮动较大。”
林枫摇头，他需要的是整栋南大厦的使用权。
“地下两层，当初是预备做停车库的。如果林先生要买这地下室也要算在其中，我们需要保留使用权。”
这点林枫自然不会轻易答应，皱眉道：“停车库我肯定要买下来，不过保留使用权这一说就不必了。我知道你们担心什么，日后商场的租客可以用停车库，只要照规矩交费就没问题。”
钱富贵四人低声商讨，想了想便没在这个问题上计较。
刚刚说的都是小问题，说来说去要是价格谈不拢什么都是空的。
说了这么多，其实钱富贵四人也是为最重要的“总价”做铺垫。
总资产的价格才是大头，才是关系他们生死存亡的问题。
“万都南大厦一层有6000平上下，总建筑面积是92000平方米，现在北街临街铺面每平均价大概在7200左右，其余六层使用面积都是8500平，市场均价也在7000徘徊。”
“车库那边我们只算个造价，总体作4.7个亿，不知道林先生能不能接受？”
钱富贵说完眼中流露出一丝期待，很希望林枫能答应下来。
林枫不傻，自己的钱又不是大风刮来的，怎么可能答应。
况且这均价7000往上，已经大大超出了平均造价。
按照现在2009年的材料，人工建筑价格，林枫保守估计，这栋南大厦的每平方造价也就3000左右，绝没有钱富贵说的7000那么夸张。
再者你建一栋没有多少价值的“烂尾”大厦，还要盈利出售也太不厚道了吧？
没让你打个三折、五折就不错了。
林枫道，“钱老板，你也太没有诚意了，说市场价没有意思，否则你这栋大厦不会没有大企业入驻，我的意思，按照造价合同百分之四十。”
钱富贵嘴角抽搐，你丫这是往死里砍价啊！
造价合同3000左右，再按照百分之四十折算，每平也就是1200，总平方数92000也才1.1个亿，满打满算的话不到不会超过1.5个亿。
这是钱富贵四人无法接受的。 ↑返回顶部↑
“你那算什么，老子公司倒闭，房子车子卖掉，银行卡被冻结，现在还欠一屁股债。”
“你们有我惨？我老婆都带孩子跑了，说如果我再赚不到钱就离婚。”
三人一上来就开始比惨。
四个人当中，钱富贵属于独一档，占着万都南大厦百分之七十五股份，另外三人则有百分之三十五，话语权还是在钱富贵这边。
一翻自嘲比惨的话头过后，三人不再开口，等着钱富贵说话，“林先生，这栋大厦也可以卖，不过有我们有几个前提。”
林枫，“但说无妨。”
钱富贵道，“因为这是政府极力扶持的发展计划，所以价格需要溢价。”
这点林枫默认。
如果没有政府支持，他也不敢接下这个烫手山芋。
“如果你只购买大厦底下商用两层，高层的招租肯定会受影响，所以价格也会浮动较大。”
林枫摇头，他需要的是整栋南大厦的使用权。
“地下两层，当初是预备做停车库的。如果林先生要买这地下室也要算在其中，我们需要保留使用权。”
这点林枫自然不会轻易答应，皱眉道：“停车库我肯定要买下来，不过保留使用权这一说就不必了。我知道你们担心什么，日后商场的租客可以用停车库，只要照规矩交费就没问题。”
钱富贵四人低声商讨，想了想便没在这个问题上计较。
刚刚说的都是小问题，说来说去要是价格谈不拢什么都是空的。
说了这么多，其实钱富贵四人也是为最重要的“总价”做铺垫。
总资产的价格才是大头，才是关系他们生死存亡的问题。
“万都南大厦一层有6000平上下，总建筑面积是92000平方米，现在北街临街铺面每平均价大概在7200左右，其余六层使用面积都是8500平，市场均价也在7000徘徊。”
“车库那边我们只算个造价，总体作4.7个亿，不知道林先生能不能接受？”
钱富贵说完眼中流露出一丝期待，很希望林枫能答应下来。
林枫不傻，自己的钱又不是大风刮来的，怎么可能答应。
况且这均价7000往上，已经大大超出了平均造价。
按照现在2009年的材料，人工建筑价格，林枫保守估计，这栋南大厦的每平方造价也就3000左右，绝没有钱富贵说的7000那么夸张。
再者你建一栋没有多少价值的“烂尾”大厦，还要盈利出售也太不厚道了吧？
没让你打个三折、五折就不错了。
林枫道，“钱老板，你也太没有诚意了，说市场价没有意思，否则你这栋大厦不会没有大企业入驻，我的意思，按照造价合同百分之四十。”
钱富贵嘴角抽搐，你丫这是往死里砍价啊！
造价合同3000左右，再按照百分之四十折算，每平也就是1200，总平方数92000也才1.1个亿，满打满算的话不到不会超过1.5个亿。
这是钱富贵四人无法接受的。 ↑返回顶部↑